Savez-vous l’immobilier est une valeur refuge sûre ? C’est l’investissement préféré de 70% des Français. L’immobilier répond à divers objectifs patrimoniaux, pour préparer sa retraite, pour amoindrir ses impôts ou comme revenu complémentaire. Selon les études, un investissement immobilier présente moins de risques que les autres secteurs. Pour devenir propriétaire de sa résidence principale, ou un investissement locatif, il faut se préparer avant d’entamer un projet d’une telle envergure. En effet, le métier d’investisseur ne s’improvise pas, voici notre guide complet sur l’investissement immobilier.
Créer votre patrimoine immobilier
Si vous voulez constituer un placement sûr et durable, faites un investissement immobilier. Vous disposez d’un patrimoine pérenne tout en garantissant une excellente rentabilité. Malgré les crises successives ces dernières années, les Français vouent un attachement à la pierre. En effet, c’est la valeur refuge la plus rassurante et le marché immobilier le prouve.
Que ce soit dans un immobilier, neuf ou ancien, locatif ou résidentiel, vous investissez dans une valeur croissante. Le prix de votre bien sur le marché aura tendance à augmenter au fil des années.
Si vous avez acquis votre bien grâce à un prêt immobilier, votre logement générera un revenu complémentaire à l’échéance du remboursement.
En outre, vous pourrez transmettre votre bien à vos descendants, c’est l’atout principal d’un investissement immobilier.
Garantir ses revenus pour la retraite
Un investissement immobilier vous permet de préparer votre retraite car il vous garantit un revenu complémentaire. Si vous voulez anticiper cette période de la vie après la phase active, c’est une excellente solution pour combler la baisse de revenu incontournable.
Une fois votre crédit immobilier remboursé, votre placement représente à la fois :
- Un capital pour d’autres activités, si vous comptez vendre votre bien
- Une vraie rente durable si vous décidez de mettre en location votre bien immobilier grâce à des loyers réguliers. Sachez que si vous mettez en location votre bien, la SPCI se concentre surtout sur le rendement ou les foncières en bourses. Ce si vous gérez vous-même votre bien, en meublé ou en nu.
Cela implique que vous gagnez à tous les coups en percevant un revenu supplémentaire quand vous serez à la retraite. Sachez que vous conservez la potentielle plus-value de votre logement.
Un logement moins cher pour vos proches
L’achat ou la location d’une habitation est difficilement accessible pour tous. Un investissement immobilier vous permet d’aider vos proches en cas de besoins. L’accès à un logement n’est pas facile pour les jeunes ou les personnes âgées ayant un revenu peu élevé.
Si vous investissez dans un studio en ville, vous pouvez facilement cibler votre entourage s’ils ont du mal à se loger. Ainsi, ils pourront bénéficier d’un logement à un prix négociable.
Cette situation peut concerner vos enfants qui poursuivent leurs études, ou vos parents qui cherchent à louer un appartement plus petit à moindre coût.
Votre investissement immobilier est une valeur sûre dans ces deux cas. En effet, même après les études de vos enfants, mettre votre bien en location permet de subvenir à leur besoin financier en cas de coup dur.
Profitez d’une réduction d’impôts
Une autre bonne raison pour investir dans l’immobilier, ce sont les impôts. La loi française vous permet de défiscaliser votre investissement immobilier tout en créant un patrimoine rentable.
Selon les statistiques, on peut juger qu’un impôt à 5 000 € par an est une vraie aubaine en termes d’investissement immobilier.
Sachez également qu’un bien en location offre un panel de réductions fiscales qui permet de payer moins d‘impôts.
- Si vous achetez un immobilier ancien dans Paris ou partout en France, le déficit foncier de votre bien va diminuer vos impôts en général. En outre, vous pouvez déduire un bon nombre des travaux de vos propres revenus ou du BIC, bénéfices industriels et commerciaux grâce au statut de LMNP, loueur de meublés non professionnels.
- Si vous optez pour un immobilier neuf, plusieurs dispositifs légaux sont à votre disposition pour réduire vos impôts. La Loi Pinel, le loi Censi-Bouvard, LMNP… permettent de défiscaliser des logements locatifs avec une durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt allant de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat.
Un placement à crédit
Savez-vous que c’est seulement dans le secteur immobilier qu’on peut investir à crédit ? En effet, il suffit de fournir un dossier solide auprès de votre banque pour constituer un patrimoine en le finançant avec un prêt.
Pour réussir votre investissement, vous n’avez qu’à présenter un apport minimum et un projet immobilier sérieux à votre banquier. C’est tout l’avantage d’investir à crédit dans un bien immobilier. Notons que l’on ne peut pas réaliser une épargne via un emprunt. Si vous investissez dans des capitaux immobiliers, comme la PEA ou l’assurance vie, vous devez payer une mensualité selon le forfait.
En outre, les taux de prêt immobilier sont de plus en plus intéressants pour les investisseurs. Il suffit de solliciter l’expertise d’un bon courtier pour obtenir les meilleures offres sur le marché. Ce professionnel vous accompagnera à monter un dossier complet et solide pour obtenir votre crédit immobilier. Avec son expérience, il vous déniche le meilleur taux de prêt immobilier dans les meilleures conditions.
C’est aussi que vous pouvez augmenter la rentabilité de votre investissement immobilier locatif.
Les différents types d’investissement immobilier
Dans l’investissement immobilier, il existe différentes façons de placer son argent. Le plus courant, c’est d’acheter un logement de taille moyenne, un studio ou un appartement et de le mettre en location.
C’est le placement immobilier classique que la grande majorité des investisseurs entreprennent. En location nue ou meublée, chacun a sa façon de gérer son patrimoine. Si vous voulez profiter des avantages fiscaux selon la législation française, une location meublée est plus bénéfique. Pour un statut LMNP, loueur de meublés non professionnel, vous avez besoin de vos compétences en comptabilité.
D’un côté, vous pourrez adopter l’investissement pierre-papier. Dans ce cas, vous gagnerez du temps en plaçant votre investissement notamment dans les SCPI. Vous serez propriétaire d’un bien en mode virtuel avec d’autres investisseurs propriétaires. En somme, la pierre-papier est perçue comme une acquisition de valeurs mobilières en bourse. Cette approche dans le SCI offre de nombreux avantages que ce soit dans les investissements locatifs, anciens ou neufs.
Se préparer avant de se lancer dans un investissement immobilier
Si vous voulez réussir votre investissement immobilier, il faut se préparer. Devenir un bon investisseur ne s’improvise pas, il faut avoir une vision claire de ses objectifs et acquérir les moyens nécessaires pour y arriver.
Une préparation est nécessaire
On sait déjà qu’investir dans l’immobilier est un bon moyen pour constituer un patrimoine, générer un revenu locatif complémentaire tout en payant moins d’impôts.
Alors, vous devez réfléchir longuement à votre projet immobilier avant d’investir.
- N’hésitez pas à demander conseil à des professionnels de l’immobilier et des experts en courtage immobilier.
- Fixez votre objectif et faites en sorte que vous ayez en mains toutes vos capacités à l’atteindre en termes de temps, de disponibilité, de financement et autres.
Sachez que vous avez besoin de temps, beaucoup de temps pour :
- Consulter le bien immobilier qui correspond à votre projet, votre budget et votre objectif.
- Élaborer un plan d’action pour financer votre projet d’investissement. Les services d’un courtier vous faciliteront cette tâche, cela évite de perdre du temps et de l’argent.
- Mettre votre bien en location, trouver le locataire, réaliser l’état des lieux et les travaux de rénovation, ou encore la signature du bail.
- La réalisation des déclarations fiscales et la comptabilité en tant que LMNP.
Les avantages de l‘accompagnement d’un professionnel
Pour un gain de temps, il est conseillé de solliciter l’expertise d’un professionnel en immobilier. Dans ce cas, vous devez sous-traiter en partie ou en totalité toutes les démarches pour votre investissement locatif.
Demandez l’aide d’une agence immobilière, d’un conseiller en gestion de patrimoine, d’un expert-comptable ou d’un courtier. Ils feront le plaisir de vous accompagner tout le long du processus pour atteindre vos objectifs et garantir la réussite de votre investissement immobilier.
L’accompagnement d’un professionnel vous apporte de nombreux avantages en plus du gain de temps. Votre investissement immobilier peut augmenter en valeur et être plus rentable avec les compétences d’un courtier ou d’un agent immobilier.
En plus, vous évitez les erreurs de débutants pour compléter votre dossier. Un professionnel vous aide à fournir un dossier solide et complet. Cela vous épargne les déconvenues à chaque étape du processus et vous évite de perdre du temps.
Sachez qu’il faut envisager son investissement immobilier sur le long terme et calculer la rentabilité à court terme. Alors, prenez en compte la capacité réelle de votre bien pour la location et toutes les possibilités de revente si vous voulez investir sur d’autres projets.
En conclusion, un investissement immobilier est une aubaine pour se constituer un patrimoine. Après le remboursement du crédit, votre placement devient une source de revenus complémentaire. Cette option vous permet d’anticiper les aléas de la vie comme la retraite, les besoins de vos enfants tout en payant moins d’impôts. Si vous êtes maintenant convaincu d’investir dans l’immobilier, n’hésitez pas à demander conseil à des experts dans le secteur de l’immobilier.