Comment devenir rentier immobilier en 2023 ?

De nos jours, il est possible de vivre pleinement d’investissement locatif et de profiter d’une certaine indépendance financière. En effet, de nombreux Français souhaitent aujourd’hui devenir rentier immobilier. D’ailleurs, les différentes formations proposées sur le web illustrent parfaitement cette situation. Si vous êtes intéressés, découvrez comment devenir rentier immobilier en 2023.

Etre rentier immobilier, c’est quoi ?

De manière générale, on peut dire qu’un rentier immobilier est une personne qui vit de ses rentes générées par des investissements locatifs. Habituellement, ces derniers sont financés par des emprunts.

Un rentier immobilier peut générer des revenus confortables pour assurer son train de vie, sans avoir à gérer quoi que ce soit. D’ailleurs, selon l’imaginaire collectif, un rentier immobilier n’a même pas besoin de travailler. En fait, ces personnes délèguent souvent la gestion de leur investissement locatif à une agence.

De ce fait, il s’agit de faire différents investissements, pour se constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez faire cette activité en étant seul ou en étant accompagné. Il faut savoir qu’il existe plusieurs professionnels qui peuvent vous aider : agence immobilière, conseiller en gestion de patrimoine immobilier, etc.

Pour un rentier immobilier, voici donc les différents investissements qui peuvent lui permettre de ne plus travailler :

  • Revenus immobiliers une fois que le remboursement du bien a pris fin
  • Cashflow qui correspond à un surplus d’un bon investissement
  • Capital amorti au fil du temps et que vous pouvez toucher à la revente
  • La plus-value obtenue à la revente d’un bien

Pour vivre de manière confortable, un rentier doit alors percevoir environ 2 500 € de revenus nets d’impôt, et tout cela, en déléguant complètement sa gestion. L’objectif est de générer des revenus réguliers et suffisants au quotidien.

D’ailleurs, découvrez également ce qu’il faut savoir sur l’investissement immobilier.

Devenir rentier immobilier : comment y parvenir ?

Généralement, si vous commencez à partir de rien, vous devez vous endetter. Mais vous pouvez commencer en partant d’un petit patrimoine. Néanmoins, l’endettement est souvent le recours le plus probable dans cette situation.

Vous devez acheter à crédit et profiter de l’effet de levier. Vous partez alors du principe que les revenus couvrent au moins les frais de l’emprunt et les charges. Il s’agit de ce qu’on appelle « cashflow positif » et investissement autofinancé. Grâce à cela, vous aurez la possibilité de faire d’autres investissements.

Il est donc nécessaire de bien maîtriser la notion de taux d’endettement. Ce taux peut être défini comme étant le niveau d’endettement maximal. Selon l’établissement financier auquel vous allez faire une demande de financement, le taux d’endettement maximum varie de 30 à 35 %. Les mensualités des emprunts ou encore l’assurance ne doivent alors pas être supérieures au tiers de vos revenus mensuels.

L’apport est également un critère important que vous devez considérer. En effet, il est quasiment impossible de bénéficier d’un financement immobilier de nos jours sans aucun apport. Vous devez alors disposer de liquidités qui sera utilisé comme garantie pour les banques. De plus, proposer un apport est un gage de sécurité et de solidité du projet.

Dans le cas du niveau de rendement, vous pouvez espérer un rendement d’environ 2 à 3 % annuel. Ce niveau peut augmenter pour une location saisonnière, mais cela va demander une énorme gestion. On ne parle plus alors dans ce cas de rentier. Vous pouvez le confier à une conciergerie ou même une agence, mais cela impactera la rentabilité globale.

Faites attention, il peut y avoir plusieurs risques concernant l’investissement locatif : diminution de la valeur du bien, vacance locative, usure du bien, etc.

Les étapes pour devenir rentier immobilier

Évaluer votre situation

Vous pouvez analyser votre situation en vous basant sur les critères suivants :

  • Epargne disponible
  • Revenus mensuels
  • Capacité d’épargne mensuelle
  • Temps libre que vous pouvez consacrer à l’immobilier
  • Situation familiale : célibataire, marié, nombre d’enfants…
  • Appétence au risque
  • Connaissances dans les travaux
  • Connaissances en immobilier
  • Motivations profondes

Répondre à ces critères vous permettra de préparer votre stratégie et vous poser les questions suivantes :

  • Allez-vous gérer vous-même les opérations ou faire appel à une agence ?
  • Souhaitez-vous acquérir des biens patrimoniaux ou dans des zones reculées ?
  • Feriez-vous une rénovation totale ou partielle des biens ?
  • Allez-vous faire les travaux vous-même ou feriez-vous appel à des professionnels ?

Tous ces éléments vous aideront à élaborer la base de votre stratégie. Vous devez alors bien réfléchir avant de lancer le projet.

Définir un objectif de revenus

Si vous souhaitez devenir rentier immobilier, vous devez avancer pas à pas, tout en ne perdant pas de vue votre principal objectif. Vous devez ainsi définir un objectif de revenus selon vos besoins quotidiens et vos besoins à l’avenir.

Vos besoins quotidiens peuvent être par exemple de 2 000 € par mois. Cependant, si vous prévoyez de fonder une famille, vous devez augmenter ce chiffre.

Trouver la bonne affaire et anticiper

bien immobilier

 

Une fois l’objectif de revenu fixé, vous devez ensuite trouver une bonne affaire. Il est important de ne pas se précipiter dans cette étape, car cela peut engendrer des erreurs. Le but étant de gagner de l’argent et non d’en perdre.

Dans ce cas, une bonne analyse du marché est nécessaire. Vous devez trouver un bien décoté avec des travaux à réaliser et qui se trouve dans une zone avec de la tension locative. Cela permet de réduire la probabilité de vacances locatives.

Prendre des risques

Le risque peut engendrer des impacts négatifs dans vos opérations. Cependant, pour devenir rentier plus rapidement, vous devez prendre le maximum de risques. Sans risque, vous ne pourriez pas atteindre les objectifs que vous vous êtes fixés.

Cela peut être par exemple un investissement dans des zones reculées où le prix du terrain est bien moins élevé que dans les grandes villes. Vous pouvez aussi exploiter les biens de diverses manières, notamment en courte durée.

Anticiper pour rester rentier

Si vous disposez d’un parc immobilier important, vous devez absolument anticiper les évolutions réglementaires et les travaux à réaliser.

En effet, il arrive souvent que des propriétaires de grands parcs immobiliers doivent vendre une partie de leurs biens. Cela est dû au fait qu’ils n’ont pas anticipé et apporté assez de fonds pour la rénovation des biens. Les réglementations peuvent effectivement évoluer et vous forcer à faire des rénovations. Bien évidemment, cela va nécessiter des fonds. Vous devez alors tenir compte de ces points pour conserver vos actifs et ainsi rester rentier.

Devenir rentier immobilier sans formation et sans apport : est-ce possible ?

rentier immobilier

Il est effectivement possible de devenir rentier immobilier sans faire de formation et sans aucun apport. Néanmoins, sans apport, il ne sera pas évident de trouver un financement, et ce, quelle que soit la banque.

D’un côté, devenir rentier immobilier sans formation est aussi très risqué. En effet, au cours de vos opérations, vous pouvez faire différentes erreurs préjudiciables : achat au mauvais endroit, travaux sous-évalués, mauvais diagnostic de performance énergétique, etc. Il est donc recommandé de suivre une formation en ligne, en livre ou même en présentiel.

Devenir rentier immobilier : comment choisir une formation ?

De nos jours, il existe plusieurs formations en ligne pour devenir rentier immobilier. S’il n’y a pas vraiment d’études spécifiques concernant cette activité, vous devez néanmoins vous former pour atteindre votre objectif.

Cependant, vous devez faire attention aux arnaqueurs en tout genre qui proposent des formations de 3 mois. Mieux vaut s’orienter vers des entités spécialisées, des professionnels de l’immobilier ou des conseillers en gestion de patrimoine.

Toutefois, le web peut proposer de bonnes formations en ligne ou encore des séminaires pour devenir rentier. Vous devez faire une comparaison des différentes offres et voir ce qui est adapté à vos besoins. Attention, les formations les plus chères ne sont pas forcément les meilleures.

Pour faire le bon choix, vous devez consulter les témoignages et avis des internautes concernant une formation qui vous intéresse. Explorez le contenu et voyez si vous ne pouvez pas trouver les documents gratuitement en ligne. Et surtout, renseignez-vous sur la plateforme qui propose la formation. S’il s’agit d’agence avec plusieurs années d’expérience, ce sera beaucoup mieux.

Devenir rentier immobilier : les avantages et les inconvénients

Devenir rentier immobilier peut présenter différents avantages non-négligeables :

Avoir une Liberté financière et indépendance au marché du travail

  • Disposer d’un revenu passif à vie
  • Se protéger de l’inflation
  • Bénéficier d’impôts minimes
  • Profiter d’une stratégie d’investissement capable de développer la richesse à long terme.

Cependant, être rentier immobilier peut aussi présenter quelques inconvénients :

  • Investissement immobilier aux coûts de transaction élevés
  • Faible liquidité
  • Gestion et entretien régulier des biens.

La vie d’un rentier immobilier n’est donc pas toujours rose, vous devez assumer certaines responsabilités. Si vous n’êtes pas prêts, cela peut avoir un impact considérable sur vos revenus.

En conclusion, on peut alors dire que devenir rentier immobilier est un bon moyen de parvenir à la liberté financière. Cela vous permettra de ne plus travailler de votre vie. Cependant, pour y parvenir, vous devez respecter les démarches à suivre et vous devez être prêts à assumer les risques et les responsabilités de votre investissement. Si c’est le cas, vous pouvez devenir facilement rentier immobilier.